Đà tăng diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, trong đó quận 2 và Gò Vấp dẫn đầu với mức tăng 80-150% theo năm.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong quý I vừa qua, toàn TP HCM chỉ có thêm 4 dự án nhà phố, biệt thự chào bán mới, cung cấp cho thị trường 635 căn. Các dự án này nằm rải rác tại quận 2, 9, Bình Chánh và Thủ Đức.
Xét trên toàn thị trường, quận 2 và 9 đang là khu vực tập trung nhiều sản phẩm nhà phố, biệt thự nhất, với tổng nguồn cung tại hai quận là hơn 6.500 căn. Riêng các khu vực dân cư hiện hữu ổn định như quận 1, 3, 10, Phú Nhuận và Tân Bình rất hiếm sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá thị trường nhà phố, biệt thự tại TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, kể cả sơ cấp và thứ cấp nếu xét trên mối tương quan giữa số lượng sản phẩm có sẵn trên tổng dân số. Theo số liệu của hãng tư vấn này, tính đến quý I/2015, toàn thành phố chi mới có khoảng 15.800 căn biệt thự, nhà phố được bán ra.
"Sự khan hiếm nguồn cung diễn ra ở hầu hết TP HCM, chủ yếu do hạn chế về quỹ đất ở các quận lân cận trung tâm thành phố. Trong khi, các giao dịch đất nền vẫn diễn ra mạnh mẽ ở các quận ngoại thành khiến cho các nhà đầu tư chưa mặn mà với việc phát triển nhà phố, biệt thự xây sẵn tại đây", ông Stephen nhận định.
Còn bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhìn nhận việc khan hiếm nhà phố, biệt thự dù thị trường liên tục có thêm sản phẩm mới còn đến từ tâm lý thích mua sản phẩm gắn liền với đất của người dân.
"Thị trường nhà phố, biệt thự trong dự án tại TP HCM luôn được săn đón ngay cả khi chưa triển khai", bà Hằng đánh giá.
Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá chào bán tăng mạnh trên cả thị trường thứ cấp và sơ cấp. Khảo sát của JLL ghi nhận quý vừa qua mức tăng giá trung bình 5-7% đối với các căn biệt thự, nhà phố có giá dưới 5 tỷ đồng. Riêng các sản phẩm có mức giá cao hơn ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 1-2% theo quý.
Đáng chú ý, quận 2 và Gò Vấp ghi nhận mức tăng giá kỷ lục trên thị trường thứ cấp, theo số liệu của CBRE. Cụ thể, giá nhà phố, biệt thự tại hai khu vực này tăng đến 80-150% theo năm, trong khi quận 7, Bình Thạnh và Nhà Bè có mức tăng chỉ 5-10% mỗi năm.
Việc quận 2 dẫn đầu về đà tăng giá trên thị trường là điều dễ hiểu, vì giá đất tại khu vực này liên tục đi lên trong thời gian gần đây. Tính đến cuối năm 2017, quận 2 đang chiếm 36% nguồn cung chào bán mới, tỷ lệ giao dịch thành công là 75%, cao hơn 7% so với trung bình 3 năm trước.
 |
| Biệt Thự Sol Villas Quận 2 |
Là khu compound cao cấp tại khu Đông Sài Gòn, Sol Villas hướng đến phân khúc khách hàng hạng sang với nhiều tiện ích cao cấp. Mô hình biệt thự compound xây dựng khép kín, hiện đại, đáp ứng nhu cầu từ giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí, thể thao… đồng thời chú trọng đảm bảo an ninh.
Dự án cũng đề cao tính riêng tư cho chủ nhân. Sở hữu ngôi biệt thự, cư dân có cơ hội tận hưởng cuộc sống sang trọng, tiện nghi và các tiện ích, dịch vụ chất lượng.
Nằm tại trung tâm của khu đô thị hoàn chỉnh PhoDong Village rộng hơn 41ha, Sol Villas thừa hưởng những giá trị cộng thêm như không gian xanh, chất lượng sống, văn hóa cộng đồng…
Hệ thống tiện ích nội khu có hồ bơi, club house, công viên rộng hơn 2.300m2. Cư dân còn có thể trải nghiệm hệ thống tiện ích đa dạng, cao cấp của cả đô thị gồm sân thể thao đa năng, kid room, siêu thị, nhà hàng café, phố đi bộ bê tông màu, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học.
Thuộc khu dân cư Cát Lái, gần nút giao Mỹ Thủy nên dự án có lợi thế từ hạ tầng giao thông khu Đông. Từ Sol Villas, cư dân dễ dàng di chuyển đến quận 1, quận 3, quận 7 hoặc các khu vực lân cận.
Dự án gần các nút giao thông quan trọng như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Thời Đại, cầu Sài Gòn 2 nối trung tâm thành phố với quận 2 và quận 9… Tuyến đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây cũng nối khu Đông với Đồng Nai, dự án tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (tuyến số 1) đang được đầu tư, dự kiến sẽ đưa vào khai thác vận hành năm 2020, kéo dài xuyên suốt từ Đồng Nai, Bình Dương, qua khu Đông vào trung tâm TP HCM.
Với không gian xanh đầu tư, dự án hướng đến gắn kết thiên nhiên và con người, mang đến sự tươi mát và dễ chịu trong mỗi khoảnh khắc thường nhật.
Ông Thierry Van De Wyngaert – cựu Chủ tịch Viện Hàn lâm Kiến trúc Pháp là cố vấn kiến trúc cho khu biệt thự Sol Villas. Ông đánh giá cao kiến trúc tân cổ điển của dự án, mở ra không gian sống thượng lưu.
Kiến trúc của 101 ngôi biệt thự Sol Villas vừa mang những đường nét sang trọng của thiết kế cổ điển vừa thừa hưởng tư duy kiến trúc hiện đại khoa học, với các đường nét hình khối rõ ràng, mới mẻ, thời thượng.
Chủ đầu tư cam kết bàn giao sổ hồng cho người mua nhà dự án. Ngân hàng Vietcombank cho vay 70% giá trị căn nhà, ngân hàng VIB đưa ra hạn mức vay 80% dành cho khách hàng muốn sở hữu căn biệt thự.